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違建可以買賣交易嗎？聲請強制執行嗎？

發布日期：8/11/2023

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違建可以買賣交易嗎？聲請強制執行嗎？

違章建築可以買賣交易嗎？？？

違章建築,顧名思義就是違反建築法令,不能取得建築照或使用執照照,導致無法辦理保存登記之建築物，因此，當然沒有辦法在地政那邊核發所有權狀給你們。

但是違章建築還是具有相當經濟價值,在交易市場上常成為買賣標的,雖然沒有所有權，但是有{ 事實上處分權 }，法院實務也是明確承認違章建築可以作為交易上之客體。

白話說，花錢買到沒有所有權狀的違建，雖然 #沒有權狀，但是可以占有、使用、收益。

那違章建築可以強制執行嗎？？？

違章建築雖然地政機關不許辦理登記，但可以做為交易的標的，只要可以成為買賣的標的，當然也可以成為強制執行的標物，只不過程序會有所不同。

1.首先要先提出違章建物為何人所有？

可以提出稅單或其他文件證明違章建物購買人為債務人。

2.開始進行測量

因為違章建築沒有權狀，所以也不知道範圍有多少，必須進行現場測量。測量完畢後，地政事務所應辦理查封登記，並把測量後的範圍作成文件呈報給法院備存。

3.鑑價

因為違章建築，在實價登錄上並沒有實際價值，所以就要請專業鑑定人員來鑑定價格，才能進行強制執行拍賣程序。