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常見的房屋買賣陷阱，簽約到交屋這幾件事情一定要注意
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買房是人生大事，但其中潛藏的法律風險不容忽視。從簽約到交屋，每個環節都可能暗藏陷阱，稍有不慎便可能造成財務損失，甚至引發法律糾紛。近幾年房市非常熱，但也因此出現許多買房糾紛的案件，究竟房屋買賣應該要注意哪些事呢？有什麼一定要注意的法律事項，買房行前看清楚，有助您避開常見陷阱，安心完成購屋夢想。
簽約前的法律準備：專業諮詢，讓您的權益更有保障
除了確認預算、選擇房屋和仲介公司外，簽約前法律常識的準備工作也很重要：
1. 委託律師進行產權調查：專業律師能協助您調查房屋的產權狀況，例如：是否存在抵押權、查封、假扣押等限制登記，確保產權清晰，避免日後糾紛。
2. 審閱預售屋買賣契約書：如果是購買預售屋，契約內容更為複雜，建議委託律師審閱契約書，確認契約條款是否公平合理，保障自身權益。例如：建材設備的規格、違約金的比例、交屋期限等。
3. 設定合理的預算及貸款規劃：除了考量自身財務狀況外，也需了解相關稅費及規費，例如：契稅、印花稅、地政士費用等，才能精確掌握購屋預算。
買賣房屋簽約3點注意事項
簽約過程中，以下3點法律事項需要特別注意：
1. 契約審閱：除了付款方式、違約責任外，更需注意以下條款：
- 瑕疵擔保：賣方是否有提供瑕疵擔保？保固範圍及期限為何？
- 違約處理：違約金的計算方式是否合理？是否有其他違約處理機制？
- 管委會規定: 確認社區的管理規約，避免日後產生糾紛。
2. 履約保證機制：建議採用履約保證機制，由第三方公正單位保管買賣價金，確保交易安全。
3. 特約事項的法律效力: 所有口頭承諾都應以書面形式載明於契約中，才能確保其法律效力。
交屋注意事項：遵守法律程序，讓您交屋更順利
交屋階段也需要注意以下法律程序：
1. 點交清冊的法律效力：點交清冊是證明房屋現況的重要文件，務必仔細核對，並在點交完成並一切確認後再行簽名用印。
2. 房屋瑕疵的處理：發現房屋瑕疵時，應立即通知賣方，並保留相關證據，以便後續求償。
3. 產權移轉登記的法律程序：確認所有文件齊全，並依法辦理產權移轉登記，才能正式取得房屋所有權。
常見的購屋法律陷阱
1. 隱瞞重要資訊：賣方或仲介刻意隱瞞房屋的重要資訊，例如：凶宅、海砂屋、輻射屋等，可能構成詐欺。
2. 偽造文書：偽造房屋所有權狀或其他相關文件，可能觸犯偽造文書罪。
3. 一屋二賣：同一間房屋賣給不同買家，可能導致買方無法取得房屋所有權。
安鑫律師事務所，提供專業購屋法律諮詢服務
購屋涉及複雜的法律程序，建議尋求專業房產律師的協助，才能保障自身權益，避免掉入陷阱。安鑫律師事務所，具備豐富的房屋買賣糾紛案件處理經驗，也提供全方位的購屋法律諮詢服務，協助您處理各項法律問題，讓您安心購屋。
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