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借名登記的房子，被出名人拿去設定抵押，我可以告他什麼？

發布日期：9/8/2023

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Q:借名登記的房子，被出名人拿去設定抵押，我可以告他什麼？

他可以這樣亂設定抵押我的房子嗎？？

那你們知道，什麼叫做借名登記？？

就是，有一個人用自己的財產，不登記在自己的名下，然後借用別人的名字來做登記，但是實際上的使用或者繳什麼稅、水電費都是自己來管理、使用，這樣就叫做借名登記。

那沒事為什麼要做借名登記？？？

通常，一般人會把自己的財產暫時登記在別人名下，有極大可能是為了躲避銀行的追債，或者為了節稅的考量，也或者登記的出名人比較有好的信用可以申辦到優惠一點的貸款，才會不得已先暫時放在別人名下。

例如，先生是老師，太太是一般上班族，太太想要買房子，可是用先生是老師的職業，在房屋貸款上核發貸款會比較優惠，甚至利率也比較優惠，所以才有可能暫時借用先生的名字登記房子

但是如果真的有一天，這個「出名人」不願意返還房子，甚至還偷偷瞞著自己去做二胎給他自己用可以嗎？？？？

先來說，偷偷拿別人的房子去設定抵押這件事情在刑事案件跟民事案件上，是有一點點不同的看法喔!!!!!

其實在「民法」上，出名人縱使沒有得到真正所有權人的同意，還是屬於「有權處分」這個房子，你沒聽錯，是有權利可以處分別人的房子!!!!!!!

因為銀行或者第三人不知道你們之間有這樣的借名關係存在，所以會只有看這個房子表面登記的所有權人是誰？？

所以認為表面登記的所有權人，拿去設定抵押的行為是認定有效的。

雖然認定有權處分，還是可以走終止借名登記關係、返還所有物的訴訟來要回來。

但反觀「刑法」來講，出名人沒有得到真正所有權人同意，就拿去抵押或出售這個房子的話，在刑法上，是會被認定違反「背信罪」，

也就是白話說，你明知到這個房子不是你的，你對於房子本來就不可以隨便亂處分或設定抵押權，違背人家交代給你的任務，因此是構成背信罪的。

總歸一句，如果要跟人家做借名登記的話，最好要打借名登記協議書，甚至去公證，以免對方不認帳，佔為己有，否認有借名登記的事實，然後被拿去佔為己有，或者偷偷賣掉或者偷偷貸款自己用。