房屋買賣糾紛：買房成交後才發現有問題怎麼辦？律師分享 5 個處理步驟及自保觀念

買房子是人生大事，滿懷期待入住新家，卻在交屋後才發現問題，例如：漏水、壁癌、違建，甚至產權不清等狀況，美好的夢想瞬間變成一場噩夢。

遇到這種情況該怎麼辦？是否只能自認倒楣？別擔心，安鑫的房屋糾紛律師團隊，來幫大家了解房屋買賣常見的糾紛類型，並提供 5 個大家一定要知道的自保觀念，幫助新手購物族，在面對房屋買賣糾紛時，能夠冷靜應對，保障自身權益。

常見的 6 種房屋買賣糾紛類型

房屋買賣糾紛案例層出不窮，多數情況都是有其中一方，對於資訊掌握不夠全面，或是購屋沒經驗，疏忽許多重要資訊導致，以下列舉幾種常見的糾紛類型：

1. 房屋瑕疵問題

這是房屋買賣糾紛中最常見的類型，若在驗屋流程沒有留心，真正入住後才發現房屋有漏水、壁癌、海砂屋、輻射屋、凶宅⋯等問題都屬於此類。許多賣方為了順利出售房屋，可能刻意隱瞞這些問題，導致買方在交屋後才發現，不僅影響居住品質，後續的修繕費用更是一筆不小的負擔。

2. 面積坪數爭議

公設比過高、主建物面積與實際不符，或是陽台、雨遮等附屬建物計價方式不透明，都可能造成買賣雙方的認知差異，若買賣時沒有被明確告知，當實際發現資訊不對等時則易引發糾紛。

3. 違建問題

部分房屋可能存在「未經申請核准的違章建」築，例如：陽台外推、頂樓加蓋等。若賣方未告知，買方在不知情的狀況下購買，日後甚至可能面臨被檢舉拆除的風險，造成財產損失。

4. 產權不清問題

房屋買賣時一定要清楚：抵押權、地上權、典權等其他權利，或是產權人身分不明、多人共有持分等複雜情況，若未釐清處理，買方有可能無法取得完整所有權，甚至面臨買房後無法入住的情形。

5. 交屋問題

賣方可能因為各種原因延遲交屋，或是交屋時房屋現況與契約內容不符，像是設備損壞、裝潢未完成等，影響買方權益。

6. 仲介問題

部分不肖仲介為了促成交易，可能未盡調查義務、提供不實資訊、刻意隱瞞房屋瑕疵，甚至聯合賣方哄抬房價，導致買方在哄騙中完成交易卻不自知。

買房踩雷了怎麼辦？發現問題後的 5 個處理步驟

面對房屋買賣糾紛，許多人因為缺乏法律知識，真的遇到問題反而不知所措。其實，只要掌握正確的處理步驟，就能有效保障自身權益。

1. 保留證據

妥善保存所有與房屋買賣相關的證據，例如房屋買賣契約書、不動產說明書、付款證明、驗屋紀錄、照片、錄音錄影等，這些證據將是日後主張權益的重要依據。

2. 發存證信函

以書面形式將房屋存在的問題告知賣方，並要求其在一定期限內改善或提出解決方案。發送存證信函不僅能證明買方已盡到告知義務，也能作為日後訴訟的證據。

3. 尋求專業協助

諮詢專業律師，詳細說明案情，並提供相關證據。律師將依據法律專業，評估案件情況，並提供最適切的法律建議，例如協商、調解、訴訟等。

4. 與賣方協商

在律師的協助下，與賣方進行協商，尋求雙方都能接受的解決方案。例如要求賣方修繕瑕疵、減少價金、解除契約等。

5. 提起民事訴訟

若與賣方協商破裂，則可依據民法相關規定，自己或委任律師，向法院提起民事訴訟，請求解除契約、減少價金、或是要求損害賠償等，以維護自身權益。

避免房屋糾紛：買房前必學的 5 個自保觀念

預防勝於治療，在房屋買賣過程中，若能事先做好準備，就能降低踩雷的風險。以下提供 5 個不動產律師建議的5個自保觀念

1. 慎選仲介公司

選擇合法立案、信譽良好的仲介公司，並確認仲介人員是否具備專業證照，避免遇到不肖業者。同時，也要主動了解仲介服務費用，以及相關收費標準，避免產生不必要的糾紛。

2. 詳閱契約內容

簽約前務必詳細閱讀房屋買賣契約書、不動產說明書等文件，特別注意違約責任、瑕疵擔保、交屋條件等條款。我們常常在面對繁多的文件資料時，傻傻地顧著簽名，卻忘記詳讀其中的內容，合約書中總有許多魔鬼藏在細節中，若有不清楚的地方，應請仲介或專業人士說明，並可要求修改契約內容，以確保自身權益得到保護。

3. 專業驗屋不可少

交屋前建議聘請專業驗屋公司，進行詳細的房屋檢測，包含：結構、水電、消防等項目，並將檢測結果記錄在案，作為日後發生糾紛的證據。若發現問題，應要求賣方限期改善，並將修繕完成情況列入交屋條件。

4. 保留交屋款項

在確認房屋沒有問題前，應保留部分交屋款項，作為與賣方協商的籌碼。建議保留總價款的 5% 至 10%，並與賣方約定，待房屋瑕疵修繕完成、所有問題解決後，再支付尾款。

5. 諮詢專業律師

若對房屋買賣流程、相關法律規定有任何疑問，也要及早尋求專業律師諮詢，避免因一時疏忽而造成損失。專業不動產律師，能在您遇到房屋買賣糾紛時提供法律建議，協助您審閱契約、評估風險、處理糾紛，為購屋之路保駕護航。

買房是人生大事，不應草率行事。透過事先了解這些常見的房屋買賣糾紛類型，並遵循安鑫專業律師團隊建議的5個買房自保觀念，就能在購屋過程中更加謹慎小心，避免踩雷，確保交易安全，順利入住夢想中的家園。若你也正面臨房屋買賣糾紛，或有任何相關法律問題，歡迎聯繫安鑫律師事務所，讓我們專業的律師團隊，為大家提供專業的法律諮詢服務，協助買賣房屋的你維護自身權益。