你們知道什麼是「公同共有」❓❓❓ 什麼叫做「分別共有」嗎❓❓❓

發布日期：8/6/2019

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★★★【微胖律師週二小教室】又來了!!! !👩🏫👩🏫👩🏫

請問各位，

你們知道什麼是「公同共有」❓❓❓

什麼叫做「分別共有」嗎❓❓❓

這個攸關你們繼承土地之後面臨到問題，很重要耶!!!

其實兩個最大的差別，就在於『有無持分比例』。

很難懂齁⁉️

✅『公同共有』就是所有繼承人或共有人，大家共同擁有全部財產，全部一起登記為所有人的，大家沒有特別劃分出來，持分多少比例。

⚖️民法第827條：依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。

✅但如果是『分別共有』，也就是說所有繼承人或共有人要登記的財產，可以特別分出來，某某人得到的比例為何？1/2、1/3、13/60…這種奇怪的數字也可以，就是大家分別持有共有財產的比例為何。

⚖️民法第817條：數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。

還是有點難懂的話，讓我們舉個例子來說：👉👉👉

小明爸爸過世了，但是小明還有其他二兄弟姊妹，媽媽也還在世，所以繼承人就是四個人（上次教過了喔~），如果是一開始還沒有分配好比例，大家可以指派由一個繼承人去辦理繼承登記，先登記為『公同共有』，就是土地或財產登記為大家共同持有，先不管持分比例為何？登記完之後，再來慢慢討論要怎麼分割~而且，通常國稅局也不管你們協議分割好了沒有，一定時間內是會要求你們先去做繼承登記，否則會有罰緩，這個時候就是先登記為『公同共有』喔!!

那如果公同共有之前你們早就已經討論好了，怎麼分配、怎麼持分比例，特定哪些區塊是誰來持有？例如小明持有土地的1/16、小明姐姐持分6/16、小明哥哥持有1/16、媽媽持分8/16，這種比例就是叫做分別持有。

那小胖律師，為什麼要特別劃分公同共有或分別共有呢❓

我覺得又沒有差別，不就是登記嗎❓

那你就太傻了，假如你們還沒有討論分割比例完成之前（也就是公同共有），其中有一個人想要偷偷賣掉土地，可以嗎❓

當然是不可以的阿!在還沒有劃分分別共有之前，公同共有的其中一人，想要偷偷賣掉，一定要經過全體人的同意，才可以出賣的，好嗎⁉️

也就是，如果小明他們家，其中一個人，在公同共有還沒有討論出持有比例的時候，想要偷偷賣掉，沒有經過小明等其他三人同意之下，是絕對辦過戶不成的!!!

但如果小明他們家已經討論出持分，小明想要賣掉自己1/16的土地，可以嗎？？

當然可以阿，你們已經討論出個結果，小明當然可以就自己持分去出售阿，不用經過大家的同意喔!!!

這樣你們就知道，為什麼最終都還是要有個持分比例的原因了芭!!!

小胖律師想要減肥了，請大家勿餵食，減肥跟打官司一樣，是壹條漫漫長路，你們這些瘦子是不會懂面臨減肥的煩惱，就像你們沒有遇到官司的人，不知道訴訟的人有多大的壓力阿哈哈哈哈，比喻好爛~~(題外話)🐷🐷🐷🐷🐷

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