辛苦買了房子，如果賣方遲延交屋，怎辦？？？
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★★★【微胖律師週二小教室】又來了!!! 👩🏫👩🏫👩🏫
最近有個好朋友委託我幫他處理房屋買賣糾紛 ，這件事真的是折騰她和家人好一陣子，實在是難為了!!!
幸好，最終有個好結局，雖然跟我們預想的還有一些差距，但至少能讓他心裡稍微平復一些。也給我一些靈感來寫今天的小教室，那我們就討論一下房屋的事情吧!!!!
先來做個一系列的房屋重要注意事項Q&A~我們就先從買賣過程中開始談起吧!!!
小明看了壹間鳳山區的房子，覺得很喜歡，當下也請房仲來下斡旋，賣方也同意出售，雙方愉快的簽立了買賣合約，於是，小明為了要買這棟鳳山區的房子，就將自己的舊家出售，這樣就可以順利住進鳳山的新家。
但是，但是，但是，賣方竟然無故遲延交屋，甚至不交屋了，噹啷!!!天打雷劈，怎辦？？？ 小明沒有舊家住，也沒有新家可住，到底該怎辦？？
別擔心，小明可以主張下列權益：
★如果賣方是遲延交屋，怎辦？？？
1.小明可以主張遲延交屋所生之損害賠償
⚖️依民法第二百三十一條規定：「債務人遲延者，債權人得請求其賠償因遲延而生之損害。」因此，小明可對賣方請求賠償因延遲交屋所受的損害。
👉👉👉所以小明如果因為賣方遲延交屋，而需要多花費額外費用，例如：因而需要外面租屋，或者其他因為遲延交屋而多支付的必要費用。
2.小明也可以解除契約，並請求 #損害賠償：
⚖️民法第二百五十四條規定：「契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行。如於期限內不履行時，得解除其契約。」
👉👉👉所以，小明可以要求賣方期限內一定要交屋，也就是利用「#存證信函」先催告賣方，要求對方一定要履行契約交屋，如果賣方還是”裝皮皮”，不肯履行，小明就可以解除買賣契約，解除買賣契約後，小明除了可以請求 #返還價金 以外，一樣也可以請求賣方因為遲延交屋所生之損害賠償。
3.小明可以主張同時履行抗辯：
👉👉👉如果賣方遲延交屋時，但是價金有幾段式的支付，小明就可以行使『 #同時履行抗辯權』，拒絕支付房屋後續的價款。
如果賣方是直接後悔，拒絕交屋怎辦？
⚖️依民法第三百四十八條規定：「物之出賣人負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。」
👉👉👉如果小明真的很衰，遇到一個反悔的賣方，小明就可以向賣方一樣催告交屋，對方還是仍不交屋，就可以向法院訴請對方「 #履行買賣契約」，要求強制命賣方交屋。
當然，這段法院判決時間，賣方也等同於遲延交屋，賣方一樣要負擔損害賠償的責任。
還有~還有，小明催告對方，賣家真的不履行交屋，小明也可以解除契約，就可以要求賣方返還房屋價金以外，還可以請求買賣契約上所訂的「 #違約金」。
否則以為，大家契約是訂假的嗎？!!
不管你們有什麼理由，都要尊重買賣雙方，都已經很有誠意要買屋，不要出爾反爾，造成大家的困擾，而且身心很累耶!
所幸調解成立，不枉費那天調解到法院的鐵門都拉下來了~~總之，事情圓滿解決就好。
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